首次置业有妙招 各种权利运用好

       买房可是大事，在购房前一定要多去掌握购房常识，只有了解了其中奥秘，置业时才会得心应手。首次买房有妙招，各种权利一定要运用好！

       首次置业的权利要用好

  二套房贷首付提高，实际是在变相地建议购房者要珍惜自己的首次置业权利。可能原来是一种过渡性的购买，现在慢慢会转向终端置业。首次置业到底是一步到位，还是先买过渡性产品，这是要谨慎考虑的。购买时就要多考虑自己财富的增长速度与需要过渡的周期。

  选择一个好的贷款方式

  最常用的还贷方式是等额本息还款和等额本金还款。另外还有等额递增和等额递减、双周供、移动组合还款、接力贷、入住还款、循环贷等。由于商业银行的竞争逐渐激烈，为了能拉到更多的存款，他们推出了各种和房屋贷款相联系，实际上带有揽存性质的金融产品。可多关注这些金融产品，也能带来一定的额外收益。

  有多少钱可以买房子

  如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。在已购买大病和意外保险的情况下，最少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测。除了房屋价款以外，二手房交易还要计算税费的支付。象营业税、土地增值税和个人所得税等，一般卖方会把这些税务费用加在买方身上，还有中介费、装修费等费用。

  利用好公积金

  公积金账户上的钱虽不能作为购房的首付款，它的较大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到较佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。