购房定金是否能退取决于四大因素

        定金指在购房者看中房屋后、正式签约前，买卖双方对于基本购房事宜签订认购协议书，并支付一定数额房款以保证后期合同的履行。对于定金能否退还，主要取决以下因素。

签订正式购房合同前

1、买方没有按照认购书规定时间、地点签约，属买方违约，买方定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内，将认购房屋转售他人而导致交易无法履行约，属卖方违约，卖方应双倍返还定金。

2、因卖方未取得房屋销售的合法证件，而导致双方未能签订正式合同，卖方应根据认购书（预约合同）承担违约责任。

已签订正式购房合同

1、定金可抵扣房款或退回买方，双方履行正式合同过程中，若其中一方违约，适用“没收定金”或者“双倍返还”的定金赔付罚则。

2、若双方不存在违约情况，仅对预售（销售）合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约，属双方未能达成一致而互不违约，卖方应把定金全数返还买方，不涉及赔偿问题。