房子5年内不能卖,还炒房就等着后悔了!专家提醒早晚是要大跌

有一位中介朋友表示，这些年来东北人在海南还是广东买房的非常多，并且不少买房都是全款，尤其黑龙江的去的最多，大庆的买房团一买就是一个小区然后他们全款付，但是买来都不住也不装修，然后等涨价陆续再转手卖出去。

据不完全统计，进入2018年全国已有超过15个城市启动第五轮调控，在南京、上海、长沙等多个城市实施摇号买房之后，3月28日，杭州也加入了摇号买房的行列。深圳“三价合一”政策将抑制二手房价格出现“明降暗升”现象!

而海南更是出大招了!据相关报道称，非本省户籍居民家庭在海南购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%，购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让!总的来说就，你要想在海南买房就得符合这条:5年限售+5年社保+70%首付!

很明显种种的调控政策都意在打击投机炒房，政策的反应有延后，现在是有价无市的硬撑期，一年不涨可以二年不涨就不行了，炒房是有杠杆成本的，不涨就是面临亏损!你借亲戚朋友的钱付的首付，这也算杠杆啊，如果把这部分刨去，很多人买房真正的首付比一成还低。

有专家建议老百姓不要借太多的钱。当年美国楼市大跌，许多中产的财富下降了40%，而一夜返贫的也不在少数，这部分财富递减或变得负债累累大多是借钱买房子引起的，所以借钱需要三思。如果自己买得起，也有住房需求，我觉得还是可以出手的。

这其中，也需要注意房租回报率，房租回报率5%以上，选择买房是相对安全的。但是，现在房租回报率大多是2%到3%，如果买房就要注意了。且房价被严重高估了，早晚是要大跌的。